Ce que Angers change à l’intervention
Deux fenêtres par an, et rien entre les deux
Le logement étudiant se libère fin juin et se reloue fin août. Entre les deux, le bailleur dispose de six à huit semaines pour tout faire : état des lieux, remise en état, éventuel traitement. Passé ce créneau, un logement non livré reste vide une année entière.
Cela déplace l’exigence sur le délai plutôt que sur le prix. Nous préférons annoncer une date que nous tenons et refuser un chantier que nous ne pourrions pas livrer dans la fenêtre : pour un bailleur, un protocole parfait livré le 20 septembre ne vaut rien.
Le tuffeau se dégrade quand on l’imperméabilise
Le tuffeau est une pierre tendre et très poreuse, qui fonctionne en évaporant l’humidité qu’elle absorbe. Un enduit ou une peinture étanche appliqué dessus bloque cette évaporation : l’eau s’accumule derrière et fait éclater la pierre par le gel ou par les sels.
C’est une donnée à connaître avant toute remise en état après traitement. Refermer une paroi de tuffeau avec un revêtement filmogène résout l’aspect pour un an et aggrave le désordre pour dix. Nous le signalons systématiquement au donneur d’ordre, même quand la remise en état ne nous revient pas.
Question fréquente à Angers
Peut-on repeindre un mur en tuffeau après un traitement ?
Oui, à condition que le revêtement laisse passer la vapeur d’eau. Le tuffeau régule en évaporant l’humidité qu’il absorbe ; une peinture filmogène ou un enduit ciment bloquent cette évaporation, l’eau s’accumule derrière et la pierre éclate sous l’effet du gel ou des sels. Nous portons cette recommandation au dossier même lorsque la remise en état est confiée à une autre entreprise : c’est la principale cause de réapparition d’un désordre que nous avons traité correctement.
Les questions générales — délais, produits, réintégration, assurance